Comprar um imóvel é um sonho para muitos, mas exige atenção a diversos detalhes, principalmente ao se tratar de um imóvel usado. Para tomar a melhor decisão, separamos 3 dicas com todas as informações necessárias antes de fechar negócio para evitar surpresas desagradáveis.
Avalie as condições e a estrutura do imóvel
Quando visitar o imóvel, confirme detalhadamente quais são as condições estruturais. Procure sinais de infiltrações, rachaduras, mofo e problemas nas redes elétrica e hidráulica. Essas questões podem gerar altos custos de reforma se não forem identificadas com antecedência.
Outro ponto importante é avaliar o estado da pintura, pisos e acabamentos. Caso o piso seja de madeira, verifique desníveis ou tábuas soltas; se for de cerâmica ou porcelanato, busque por sinais de umidade no solo, como pisos ocos ou quebrados. Para uma inspeção mais minuciosa, considere contratar profissionais especializados.
Documentação
Um dos passos é checar a regularidade da documentação do imóvel. Solicite a matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis. Esse documento apresenta o histórico completo da propriedade, incluindo informações sobre proprietários, penhoras ou outros ônus reais.
Certifique-se de que o vendedor é o legítimo proprietário e de que não existem impedimentos legais para a venda. Verifique também certidões negativas do vendedor para garantir que ele não possui dívidas ou processos judiciais que comprometam a negociação.
Pendências financeiras
Cada etapa da compra de um imóvel demanda cuidado. Solicite ao vendedor as certidões negativas de débitos municipais e estaduais, como IPTU e ISS. Para apartamentos, consulte o síndico sobre as taxas condominiais. É essencial que o vendedor quite todas as dívidas antes da transferência da propriedade. Por fim, pesquise se existem restrições judiciais sobre o imóvel, como penhoras ou ações de usucapião.
Conclusão
Comprar um imóvel é bem mais complexo do que apenas procurar por uma
casa à venda. Embora os anúncios sejam o ponto de partida, eles nem sempre apresentam o cenário completo. Por isso, é essencial realizar visitas presenciais, verificar documentações e consultar especialistas para evitar problemas futuros.
Preparar-se adequadamente antes de adquirir um imóvel é essencial para garantir uma transação segura e tranquila. Ao seguir um check-list detalhado e contar com a assessoria de profissionais do mercado imobiliário, o comprador estará mais bem equipado para tomar decisões acertadas e realizar o sonho da casa própria com confiança.
