Administrar contas em um condomínio é uma tarefa que cabe a alguém familiarizado com o tema. Muitas vezes os condôminos tentam interferir e fazer sugestões que podem comprometer todo o orçamento que deve ser organizado minuciosamente. Carlos Berzoti, palestrante e especialista em mercado imobiliário, esclarece quais são os riscos econômicos em condomínios e como evitá-los.

É importante saber como o orçamento anual é planejado: normalmente é realizada uma Assembleia Geral Ordinária, que deve contar com a participação da maioria dos moradores para que haja consenso a respeito dos valores referentes a taxa de condomínio. O cálculo vai levar em consideração coisas como restaurações, manutenções, decorações para determinados períodos do ano, possíveis valores referentes a cotas condominiais por parte de inadimplentes, recursos humanos e despesas imprevistas. "Também é necessário prever a inflação e, nesse caso, adotamos as expectativas do mercado, normalmente considerando-se a variação do IGPM, pois esse é o índice que corrige quase que 100% dos contratos", Berzoti explica.

Nestes quesitos, o maior risco é errar algum número ou deixar de importar algum gasto recorrente. Aprovar um valor menor do que o necessário para o ano pode comprometer meses, fazendo com que os condôminos tenham que desembolsar o restante dos valores.

Outro fator que pode gerar gastos extraordinários são ações trabalhistas envolvendo funcionários do condomínio. No geral, os pagamentos de salários e tributos são feitos de forma correta, mas o especialista alerta para os casos em que os funcionários vêm de alguma empresa terceirizada. "Se a empresa contratada vier a falir, o condomínio deverá arcar com os custos demissionais, pois ele é corresponsável no processo pelo pagamento. Nesse caso o prejuízo será grande e será preciso a realização de uma assembleia extraordinária para se arrecadar fundos para essa finalidade", o especialista informa.

Já se um condômino decidir processar o condomínio e ganhar a ação, o valor pode ser retirado do Fundo de Reserva para a realização do pagamento, uma vez que é um gasto emergencial. Ainda assim, uma reunião deverá ser feita para validar o movimento do Fundo de Reserva.

Carlos José Berzoti é empresário e palestrante especializado no mercado imobiliário. É graduado em contabilidade, corretor de Imóveis com certificação IREM, especialização internacional para administração de condomínios e gestão de patrimônio. Também é membro integrante da Diretoria de Condomínios da AABIC. Com dois escritórios na zona sul de São Paulo, conta com uma equipe composta por administradores, contadores, advogados, economistas e corretores de imóveis, para representarem a empresa junto aos clientes inclusive com profissionais Bilingue.

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